Testez un financement, voyez où part le loyer et explorez votre capital dans le temps. Puis affinez vos propres chiffres.
Étape 1 sur 4Le prix seul ne raconte pas toute l’histoire.
Exemple fictif prérempli
1
Quel est votre projet ?
Le prix seul ne raconte pas toute l’histoire.−
Ce premier aperçu reste avant impôt : la détention est conservée pour affiner la fiscalité dans votre projet. Le LMP dépend des revenus et des recettes du foyer.
2
Comment le financer ?
Voyez l’effet de votre apport et de la durée du crédit.+
3
Que rapporte la location ?
Un cash-flow qui tient compte des mois moins remplis.+
Astuce : ramenez vos dépenses annuelles au mois. Une taxe foncière de 1 200 € représente 100 € / mois.
4
Et dans quelques années ?
Anticipez votre crédit restant et une éventuelle revente.+
Les résultats sont calculés dans votre navigateur. Aucune sauvegarde n’est faite sans votre action.
Mon projet immobilier
Exemple fictif · avant fiscalité
Ce qu’il vous reste chaque mois+ 24 €Avant impôt · après charges, crédit et assurance
Le budget locatif couvre ces dépenses.
Budget mensuel1 100 €
Crédit et assurance
841 €
Charges
180 €
Vacance locative
55 €
Ce qui reste avant impôt
24 €
Répartition du loyer théorique de 1 100 € ; 1 045 € encaissés après vacance.
Et si vous changiez la durée du crédit ?
Durée actuelle : 20 ans · intérêts estimés sur le prêt : 54 866 €, hors assurance. Un prêt plus long réduit la mensualité et augmente généralement le coût total.
Coût total du projet
200 000 €
Crédit à financer
140 000 €
Mensualité, assurance incluse
841 €
Rendement brut sur coût total
6,6 %
Loyer d’équilibre avant impôt
1 075 €
Votre capital jusqu’à la fin du crédit.
Projection sur 20 ans · survolez le graphique ou déplacez le curseur.
Dans 20 ans · crédit remboursé210 849 €Récupérable à la vente · après frais de vente, avant impôt et frais bancaires
20 ans
Valeur estimée du bien
219 634 €
Crédit restant
0 €
Récupérable à la vente
210 849 €
Le vert représente ce qui vous revient : valeur du bien − frais de vente − crédit restant. Votre apport est inclus.
Les hypothèses de ce graphique
Prix d’achat projeté avec l’évolution annuelle choisie. Les travaux ne sont pas ajoutés à sa valeur. Fiscalité et frais de sortie du crédit exclus. Loyers et charges constants ; crédit et assurance s’arrêtent à la fin du prêt.
Et si la location rapporte moins ?
Voyez combien vous devrez ajouter chaque mois en cas d’imprévu.
Dans le scénario prudent, prévoyez 166 € / mois de votre poche.
Avec vos chiffres24 € / mois
Disponibles avant impôt
En cas d’imprévu166 € / mois
À ajouter de votre poche
Avec un loyer plus élevé128 € / mois
Disponibles avant impôt
Qu’est-ce qui change dans ces scénarios ?
Imprévu : loyer −10 %, charges +20 %, vacance +5 points, limitée à 100 %. Loyer plus élevé : +10 %, autres chiffres inchangés. Ces tests illustrent la sensibilité du budget ; ce ne sont pas des prévisions.
Votre projet prend forme
Gardez vos chiffres. Reprenez là où vous en êtes.
Retrouver votre simulation, comparer une autre option et affiner la fiscalité : c’est la prochaine étape.
Un compte gratuit pour conserver votre projet et le reprendre sur un autre appareil.
Pour aller plus loin
Et avec votre fiscalité réelle ?
Dans ClairCap, vos autres revenus et vos SCI permettent d’affiner le calcul après impôt. Ce premier aperçu reste avant fiscalité.
